Už kiek parduodami sklypai Alytuje?

Lyderiauja su sklypų pardavimu

Nuo 2024-ųjų pradžios šalies savivaldybėms valstybės patikėjimo teise ėmus valdyti miestų ir miestelių žemę, jos pačios sprendžia, kuriuos valstybinės žemės sklypus gali perduoti šiai tarnybai pardavimui ar nuomai aukcionuose.

Kaip skelbia NŽT, per pirmąjį šių metų ketvirtį šalyje vyko 206 aukcionai, tačiau įvykusiais laikomi 105, tiek daugeliu atvejų parduota ir retais atvejais išnuomota  sklypų, o visų plotas – 56 hektarai. Už juos pasiūlyta beveik 2 mln. 500 tūkst. eurų.

Didžiausias plotas – 18,6 hektaro tarp Lietuvos apskričių parduotas arba išnuomotas Klaipėdos apskrityje. Šį plotą sudarančių 19 sklypų pradinė kaina buvo per 640 tūkst eurų, o už juos pasiūlyta beveik 930 tūkst. eurų, vidutinis dalyvių skaičius aukcionuose – 2,7. 

Pavyzdžiui, Kauno apskrityje dėl penkiolikos sklypų, kurių bendras plotas – 1,3 hektaro, vidutiniškai varžėsi 6,6 dalyvio. Jų visų pradinė kaina buvo šiek tiek didesnė nei 128 tūkst. eurų, aukcionų metu padidėjo iki daugiau nei 470 tūkst. eurų.

Marijampolės apskrityje per pirmus tris šių metų mėnesius buvo parduoti šeši 1,2 hektaro dydžio sklypai, už kuriuos aukcionuose pasiūlyta daugiau nei 47 tūkst. eurų. Pradinė kaina padidėjo vos 5 tūkst. eurų.

Alytaus apskritis tarp dešimties šalies apskričių pagal šių metų pirmąjį ketvirtį aukcionuose pasiūlytas valstybinės žemės sklypų kainas yra trečioje vietoje – po Klaipėdos ir Kauno.

Dzūkų apskrityje minėtu laikotarpiu keturiolika 1,4 hektaro ploto sklypų perleista už 318 tūkst. 400 eurų. O jų pradinė kaina buvo beveik 285 tūkst. eurų. Kas svarbiausia alytiškiams – iš šio skaičiaus beveik visi, trylika, sklypų, kurių bendras plotas – 1,1 hektaro, parduoti Alytaus miesto savivaldybėje. Vidutinis aukciono dalyvių skaičius buvo 1,4.

Tik 40 arų sklypas išnuomotas Lazdijų savivaldybėje. Kitose Alytaus apskrities savivaldybėse, nei Druskininkų, nei Alytaus, Varėnos rajonų, valstybinės žemės sklypų pardavimuose nebuvo.

NŽT skelbia, kad šįmet kol kas brangiausiai parduotas žemės sklypas yra Klaipėdoje – už beveik 10 arų sklypą sumokėta 322 tūkst. eurų. Tiek kaina padidėjo nuo pradinės 183 tūkst. eurų.

Vienas didžiausių aukcionų kainų šuolių dabar  fiksuotas Kaišiadorių savivaldybėje – keturi 30 arų sklypai nupirkti už beveik 311 tūkst. eurų. Tiek kaina išaugo nuo pradinės 37 tūkst. 500 eurų.

Pernai kaina stipriai padidėjo vieno sklypo

Pernai Alytaus miesto savivaldybėje aukcionuose praktiškai visais atvejais parduoti ir tik pavieniais atvejais išnuomoti 33 sklypai, kurių bendras plotas – 3,5 hektaro. Jų pradinė kaina buvo 596 tūkst. eurų, o už juos pasiūlyta beveik 1 mln. 83 tūkst. eurų.
Aukcionų metu ypač stipriai padidėjo Pirmame Alytuje, A. Juozapavičiaus gatvėje, „Iki“ prekybos centro kaimynystėje esančios beveik 10 arų automobilių stovėjimo aikštelės pardavimo kaina – nuo beveik 31 tūkst. eurų iki 165 tūkst. eurų. „Alytaus naujienų“ duomenimis, šį sklypą įsigijo su minėtu prekybos centru susijęs juridinis asmuo.

Tiek šįmet, tiek pernai Alytuje daugeliu atvejų parduodami 6–10 arų žemės sklypai, kurių paskirtis yra kita, tačiau juose galima individualių vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų namų statyba. Daugiausia tokių sklypų parduodama Pabalių gatvėje, esančioje už Putinų mikrorajono „Rimi“, taip pat Punsko gatvėje.

Gyvenamųjų namų statybai skirtų iki 10 arų dydžio sklypų kainos aukcionuose padidėja nuo 13, 14, 15, 22 tūkst. eurų iki 25, 26, 30, 39 tūkst. eurų.

Pavyzdžiui, pernai vieno 10 arų sklypo Alytuje kaina aukcione išaugo nuo 6 iki 67 tūkst. eurų.

Praėjusiais metais Alytaus apskrityje be Alytaus miesto savivaldybėje aukcionuose parduodamų sklypų tokiu būdu bandyta parduoti du sklypus Alytaus rajono savivaldybėje, bet abu aukcionai neįvyko, nes nebuvo dalyvių.

„Užtikrina skaidrų ir konkurencingą procesą“

„Labai svarbu paminėti, kad valstybinės žemės sklypų pardavimas per Nacionalinę žemės tarnybą aukciono būdu užtikrina skaidrų ir konkurencingą procesą, leidžiantį pasiekti realią rinkos kainą konkrečioje vietovėje. Aukciono principas sudaro galimybes visiems suinteresuotiems asmenims dalyvauti vienodomis sąlygomis, o galutinė kaina susiformuoja pagal realią paklausą. Svarbiausia, tai yra būdas, skatinantis miesto plėtrą ir investicijas, kurios didina gyvenimo kokybę ir skatina vietos ekonomikos augimą. Valstybinės žemės sklypų kaina Alytuje nustatoma ne subjektyviai – ją lemia viešas ir konkurencingas aukciono procesas. Pradinė kaina apskaičiuojama, atlikus individualų turto vertinimą, o galutinė susiformuoja aukciono metu pagal realią paklausą“, – taip situaciją dėl parduodamų žemės sklypų vertina Alytaus miesto savivaldybės vicemerė Lina Gaidžiūnaitė. 

Ji pabrėžė, kad toks modelis užtikrina skaidrumą ir leidžia pasiekti didžiausią įmanomą kainą, todėl valstybė ir savivaldybė gauna maksimalią finansinę grąžą, o kartu tai yra objektyvus būdas nustatyti rinkos vertę konkrečioje vietoje.

Vicemerės tvirtinimu, pernai už Alytuje parduotus žemės sklypus aukcionuose gauta suma beveik 1 mln. 100 tūkst. eurų, šįmet –beveik 320 tūkst. eurų rodo, kad konkurencinėje aplinkoje susiformavusios kainos atitinka rinkos tendencijas, o miestas – dinamiškas plėtros prasme.

Visą straipsnį rasite naujausiame „Alytaus naujienų“ numeryje.

Laikraštį įsigykite parduotuvėse „Aibė“, „Čia market“, „Iki“, „Maxima“, „Norfa“, „Rimi“ ir kt. Savaitės pradžios spaudinys kainuoja 1 Eur, savaitgalinis – 1,1 Eur, o prenumeruojant visiems metams – iki 80 centų (įskaitant laikraščio pristatymą į namus ar darbovietę antradieniais ir penktadieniais).  Metiniai prenumeratoriai taip pat gaus 30 eurų vertės asmeninių skelbimų (sveikinimų) kuponą, dar šiemet dalyvaus loterijoje, o 2026 m. su laikraščiu sulauks firminio kalendoriaus ir naujo „Alytaus žurnalo“.  Pigiausia prenumeruoti daugelyje parduotuvių veikiančiuose „Perlo“ mokėjimo skyriuose kasdien arba darbo dienomis nuo 9.15 iki 15.15 val. pas mus redakcijoje (Dariaus ir Girėno g. 4, Alytus).  Užsisakyti galite ir pašte, tačiau dėl Lietuvos pašto antkainio – 12 proc. brangiau.